Nos idées pour la rénovation d’une maison des années 70
Les années 1970 se sont caractérisées par le développement exponentiel de l’accès à la propriété grâce à la construction de nombreuses maisons individuelles. Ainsi, ce type de maison est très répandu à l’heure actuelle. Vous venez d’acquérir ce genre de bien ? Nous vous donnons quelques idées pour rénover une maison des années 70.
Quelles sont les caractéristiques d’une maison des années 1970 ?
La maison des années 1970 est très agréable à rénover car elle présente des surfaces simples à travailler, de larges ouvertures qui offrent un bel apport de lumière, ainsi qu’une bonne inertie thermique des murs.
Elle se présente généralement sur un ou deux niveaux. Le rez-de-chaussée sert d’atelier, de garage, de buanderie ou de chaufferie : il abrite donc les pièces techniques de l’habitation ; en cas de maison de plain-pied, on trouve souvent une belle cave.
Aussi, l’accès à l’habitation en tant que telle, se fait le plus souvent grâce à l’un escalier extérieur donnant sur un balcon ; ce balcon, en raison de sa grandeur, peut être utilisé comme une terrasse. Quant aux pièces de vie (salon-salle à manger, cuisine, salle de bains, chambres), elles sont positionnées à l’étage.
Par ailleurs, ces maisons sont très appréciées car elles se situent généralement en retrait par rapport à la route, disposent d’un jardin et sont orientées sud.
En somme, elles sont idéales pour une vie familiale, pour autant certaines règles doivent être respectées pour moderniser une maison des années 70. C’est ce que nous allons voir dès à présent : Claude Veyret, architecte à Lyon, vous donne ses conseils et ses idées de rénovation d’une maison des années 70.
Ne pas négliger l’isolation et la rénovation du système de chauffage
L’un des premiers postes de dépense à prévoir est sans nul doute tout ce qui concerne les dépenses énergétiques, isolation et système de chauffage compris. En effet, en forte majorité, le système de chauffage principal est le gaz voire le fioul ; il peut être associé à des convecteurs électriques particulièrement énergivores (les fameux grille-pains).
Par ailleurs, pour moderniser une maison des années 70, il est indispensable de l’isoler. C’est ainsi que ces habitations sont de véritables passoires énergétiques (déperdition thermique au niveau des murs et la toiture, parois froides, infiltrations d’air au niveau des huisseries…). C’est pourquoi, l’aide d’un architecte est particulièrement recommandée : il pourra envisager les meilleures solutions d’isolations pour ces maisons construites dans les années 70, avec notamment, le recours à une isolation extérieure (qui permet de conserver la surface habitable intérieure). Il conviendra également de changer l’ensemble des menuiseries et huisseries, pour passer d’un simple vitrage à des fermetures aux normes actuelles (double vitrage notamment). Nous vous recommandons également de profiter de vos travaux de rénovation de votre maison des années 70 pour remplacer le système de ventilation naturelle par une ventilation mécaniquement répartie (VMR).
Bien que ce poste de dépense puisse paraître élevé, il faut savoir qu’un architecte habitué à ce type d’exercice, vous permettra de gérer votre budget ; d’autant plus que l’État met à votre disposition de nombreuses aides financières afin que vous puissiez gagner en confort.
La remise aux normes de l’électricité et de la plomberie
De même, en raison de son ancienneté, le réseau électrique n’est pas aux normes ; il devra donc être revu complètement : compteur, disjoncteur, câblage, prises et interrupteurs… Ce sera également le cas de la plomberie, d’autant plus si vous envisagez d’opter pour un mode de chauffage moderne : là encore, votre architecte vous conseillera sur les meilleures solutions à envisager pour moderniser une maison des années 70.
Outre, ces remises en normes, il est crucial de faire attention à la présence d’amiante. Il se peut que certains revêtements et matériaux en contiennent et soient en mauvais état. Pour savoir ce qu’il en est, il convient de se fier au diagnostic amiante fourni avec le DTT lors de la vente ; ce dernier préconisera ou non des travaux de désamiantage.
Repenser les volumes
Claude Veyret, étant habitué à relooker les maisons des années 70 dans la région lyonnaise, pourra vous proposer des projets de rénovation adaptés à votre mode de vie actuel. Ainsi, il pourra repenser l’ensemble des volumes lors la rénovation de votre maison des années 70. Bien entendu, il conviendra de démolir certaines cloisons pour créer de plus grands espaces, mais votre projet de rénovation pourra être plus ambitieux ; c’est-à-dire qu’il pourra être envisagé une révision complète de la distribution des pièces : ainsi le rez-de-chaussée pourra être transformé en pièces de vie ou en logement locatif afin d’offrir un accès directe au jardin, alors que l’étage sera réservé à la partie nuit.
Le cas échéant, votre architecte, en charge des travaux, pourra vous proposer comme idée de rénovation de votre maison des années 70, la création d’une extension en bois ou métal afin d’offrir davantage de surface habitable et de bénéficier d’une plus-value au moment de la revente. C’est ainsi que l’œil expert de Claude Veyret saura tirer le meilleur parti de votre habitation et pourra vous créer une maison d’architecte qui ne ressemblera à aucune autre.
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